由上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦的年度房地產(chǎn)論壇在上海成功舉行。本次論壇以“新周期、新動能、新生態(tài)”為主題，匯聚了政府相關部門領導、知名經(jīng)濟學家、行業(yè)領軍企業(yè)家、金融機構(gòu)代表及專家學者等數(shù)百位嘉賓，共同探討在宏觀經(jīng)濟新常態(tài)與行業(yè)深度調(diào)整期下，房地產(chǎn)市場的未來走向與發(fā)展路徑。

論壇伊始，商會會長在致辭中指出，當前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻變革，從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。上海作為中國經(jīng)濟的龍頭和改革開放的前沿，其房地產(chǎn)市場的變化具有風向標意義。商會舉辦此次論壇，旨在搭建一個高端對話平臺，促進思想碰撞與經(jīng)驗分享，引導企業(yè)把握政策導向，順應市場規(guī)律，探索創(chuàng)新模式，實現(xiàn)穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展。

在主旨演講環(huán)節(jié)，多位重量級嘉賓分享了精彩觀點。國務院發(fā)展研究中心的專家深入解讀了當前宏觀經(jīng)濟形勢與國家中長期發(fā)展戰(zhàn)略對房地產(chǎn)業(yè)的影響，強調(diào)“房住不炒”的定位將長期堅持，支持剛性和改善性住房需求是政策核心。新型城鎮(zhèn)化、城市更新、數(shù)字化與綠色轉(zhuǎn)型將為行業(yè)帶來結(jié)構(gòu)性機遇。

來自頂尖高校的經(jīng)濟學家則從人口結(jié)構(gòu)、金融環(huán)境與技術(shù)進步三個維度，剖析了房地產(chǎn)市場底層邏輯的變化。他指出，隨著人口紅利減弱和金融杠桿管控常態(tài)化，依賴土地增值和規(guī)模擴張的傳統(tǒng)模式難以為繼，未來企業(yè)的競爭力將更多地體現(xiàn)在產(chǎn)品力、服務力、運營力和資本運作能力上。

在企業(yè)家圓桌對話中，滬上多家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、資產(chǎn)管理公司及產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)的負責人展開了熱烈討論。話題涵蓋“城市更新與存量資產(chǎn)運營”、“數(shù)字化轉(zhuǎn)型提升管理效能”、“綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展”、“長租公寓與租賃住房市場的機遇與挑戰(zhàn)”以及“房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與風險防范”等前沿領域。與會企業(yè)家普遍認為，面對市場分化，精細化運營、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同將成為企業(yè)突圍的關鍵。例如，在存量時代，如何通過改造、運營提升資產(chǎn)價值；在數(shù)字時代，如何利用大數(shù)據(jù)、人工智能優(yōu)化設計、建造、營銷和物業(yè)服務全過程；在“雙碳”目標下，如何大力發(fā)展綠色、健康、智能建筑，都成為企業(yè)必須解答的課題。

本次論壇還特別關注了房地產(chǎn)行業(yè)的金融環(huán)境。來自銀行、信托和資產(chǎn)管理公司的代表就房地產(chǎn)融資的最新政策、REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、以及風險化解與項目并購中的金融角色進行了深入交流。大家一致認為，盡管短期面臨流動性壓力，但中長期來看，建立多層次、多元化的房地產(chǎn)金融體系，引導資金投向符合國家戰(zhàn)略導向的領域，是實現(xiàn)行業(yè)健康循環(huán)的重要保障。

上海市住建委等相關政府部門負責人也應邀出席，并就上海市最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策、住房保障體系建設規(guī)劃、以及“十四五”期間城市空間布局與重點發(fā)展區(qū)域進行了權(quán)威解讀和溝通，增強了政策透明度，穩(wěn)定了市場預期。

論壇發(fā)布了由商會聯(lián)合研究機構(gòu)共同撰寫的《上海房地產(chǎn)行業(yè)年度趨勢報告》。報告從市場數(shù)據(jù)、政策分析、企業(yè)案例等多角度，系統(tǒng)梳理了過去一年的行業(yè)動態(tài)，并對未來發(fā)展趨勢做出研判，為與會企業(yè)和相關機構(gòu)提供了寶貴的決策參考。

本次上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)論壇的成功舉辦，不僅為業(yè)界提供了思想盛宴和信息交流的高端平臺，更彰顯了商會在服務會員、引導行業(yè)、溝通政企、促進上海房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的積極作用。與會者紛紛表示，將把論壇的成果轉(zhuǎn)化為實際行動，堅持守正創(chuàng)新，聚焦主業(yè)，提升核心競爭力，共同迎接挑戰(zhàn)，把握機遇，為上海建設卓越的全球城市和人民的美好居住生活貢獻行業(yè)力量。